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시니어하우스는 60대 이상의 고령 인구의 독립적이고 쾌적하게 생활할 수 있도록 제공되는 주거 시설을 의미합니다. 기본적인 주거 공간 외에도 다양한 편의 시설, 의료 서비스, 그리고 커뮤니티 활동 등이 제공받는 것이 특징인데요, 입지와 서비스 수준에 따라 그 비용이 천차만별이죠. 오늘은 고급실버타운 가격(비용)을 비교해 보고 최고의 고급실버타운 5곳을 정리해보겠습니다.
▼ ▼실버타운 보증금 지키기, 세금문제 여기 글 ▼ ▼
▼ ▼실버타운이란? 고르는 계약, 거르는 계약 특징 4가지 ▼ ▼
목차
1. 실버타운이란
1.1 실버타운 종류
1.2 실버타운 입주조건
1.3 실버타운의 다양한 명칭
2. 고급실버타운 가격 높은 이유
2.1 입지 조건
2.2 고급화된 시설
2.3. 자연 친화적 설계와 환경
3. 고급실버타운 가격 Top 5
4. 실버타운 후회하지 않으려면? 3가지
1. 실버타운이란
실버타운은 고령층을 위한 주거 및 생활 서비스 시설로, 주로 60세 이상의 노인들이 독립적으로 생활할 수 있는 공간을 말합니다. 지내는 시설에 따라 의료 및 간호 서비스까지 제공받을 수 있기 때문에 꾸준한 관리와 의료서비스가 필요한 분들에게는 더욱 유익합니다.
실버타운은 공식적으로 법률에서 규정된 용어는 아니지만, 다양한 유형의 노인 주거 시설을 포괄적으로 지칭하여 사용되고 있죠. '노인복지법'에 따라서 '노인복지주택'이라는 명칭이 맞습니다. 국토교통부와 보건복지부가 관리 감독합니다.
1.1 실버타운 종류
노인복지주택: 고령자를 대상으로 한 주거 시설로, 독립적인 생활이 가능한 노인들을 위한 공간이며 공공형과 민간형으로 분리할 수 있습니다.
- 공공형 노인복지주택 : 정부 지원, 입주비가 저렴하여 저소득계층을 위한 주택
- 민간형 노인복지주택 : 민간에서 운영하며 일반 아파트 임대 방식으로 분양, 임대 방식, 입주비가 높음
양로시설: 요양이 필요한 노인들을 위한 시설로, 의료 서비스와 간병 서비스가 제공됩니다.
노인공동생활가정: 의료적인 돌봄이 필요한 노인들이 소규모로 공동 생활할 수 있는 형태의 주거 시설입니다.
1.2 실버타운 입주조건
실버타운의 입주조건은 시설에 따라 차이가 있지만 통상적으로 아래의 입주조건을 가지고 있습니다.
- 연령: 60세 이상, 일부 공공형 노인복지주택에서는 65세 이상
- 건강 상태: 독립적인 생활을 영위할 수 있는 건강한 노인(건강이 좋지 않아 꾸준한 도움이 필요한 경우, 요양 시설을 이용해야 합니다.)
- 경제적 요건: 실버타운의 종류에 따라 시설이 요구하는 입주 보증금, 월 이용료 및 생활비를 충당할 수 있어야 합니다.
- 국적: 실버타운의 경우 일반적으로 한국 국적자만 입주가 가능하나, 외국인도 입주 가능한 시설도 있습니다.
1.3 실버타운의 다양한 명칭
노인복지주택: 실버타운의 공식적인 명칭으로 사용되며, 주로 독립적인 생활이 가능한 노인을 위한 주거 시설입니다.
노인주거복지시설: 의료 및 생활 지원을 함께 제공하는 종합적인 주거 복지 시설입니다.
시니어 레지던스: 고급 주거 환경과 함께 문화 활동, 편의시설을 제공하는 실버타운의 일종입니다.
실버타운: 일반 대중이 사용하는 용어로, 노인들을 위한 주거 시설을 지칭하는 포괄적인 용어입니다.
고령자 주거단지: 고령자를 위한 주택단지로서, 커뮤니티와 편의시설이 함께 제공됩니다.
2. 고급실버타운 가격 높은 이유
도심형 전원형 고급 실버타운의 가격이 높은 이유는 여러 요인이 있습니다. 특히 도심형 전원형 및 고급실버타운은 고급스러운 환경과 편리한 서비스가 결합된 주거 상품이기 때문에 고급실버타운 가격은 상당히 높게, 다양하게 형성되어 있죠.
2.1 입지 조건
도심형 실버타운은 주요 도시의 중심에 위치하여 교통 편의성과 의료, 문화 시설과의 접근성이 뛰어납니다. 도심 내의 고급 부동산 시장 자체가 높은 가격대를 형성하고 있으며, 이러한 위치적 이점은 실버타운의 가격에도 반영됩니다.
전원형 실버타운은 도심에서 벗어나 자연 친화적이고 쾌적한 환경을 제공합니다. 이러한 전원형 환경은 자연경관과 고급스러운 생활환경을 제공할 뿐만 아니라 도심에서 벗어났지만 짧은 시간 안에 도시로 들어갈 수 있다는 장점을 지니고 있기 때문에 가격이 상승하게 됩니다.
이러한 입지 조건은 실버타운에 입주해서도 개인 인맥과 생활 패턴을 유지하고 가족들과 잦은 왕래를 하기에 더없이 좋은 환경입니다.
2.2 고급화된 시설
고급 실버타운은 고령층의 건강과 편의를 고려한 다양한 고급 시설을 갖추고 있습니다.
- 헬스케어 시설: 고급 의료 서비스, 간호사 상주 및 응급 처치 가능 시설을 제공하며, 일부 실버타운은 병원과의 제휴를 통해 전문 의료 서비스를 상시 제공합니다.
- 레크리에이션 시설: 고급 피트니스 센터, 수영장, 도서관, 예술 및 문화 공간 등 다양한 레저 및 문화 활동을 위한 시설들이 구비되어 있습니다.
- 프리미엄 식사 서비스: 영양사에 의해 설계된 균형 잡힌 식단과 식사 서비스가 제공되며, 고급 식당이 함께 운영되는 경우가 많습니다.
2.3. 자연 친화적 설계와 환경
전원형 실버타운은 자연 속에서 생활할 수 있는 쾌적한 환경을 제공하며, 자연경관을 고려한 고급 설계와 인프라가 요구됩니다. 자연경관과 함께 프라이버시를 보장하면서도 생활 편의를 제공하는 이런 설계는 고급 자재와 기술을 필요로 하죠.
또한 건물, 시설 내 단차를 없애는 설계와 노인 친화적 동선 등 노년층 입주민을 위한 세심한 배려를 시설 곳곳에 배치하기 때문에 더 많은 비용이 발생합니다.
2.4 희소성
고급 실버타운은 수요에 비해 공급이 적은 경우가 많습니다. 특히 대도시나 인기 있는 전원 지역에서 제한된 공간에 이러한 고급 시설을 개발하기 위한 토지 확보가 어려워, 이는 실버타운의 희소성을 증가시키고 가격 상승을 유도합니다. 실제로 고급실버타운의 경우 몇 년씩 대기 후 입주하는 경우가 많을 정도로 인기가 높습니다.
3. 고급실버타운 가격 Top 5
고급실버타운은 다양한 가격대를 형성하고 있는데 한 가지만 보고 비교하기는 어렵습니다.
입지조건을 포함해 방의 크기, 주거시설의 관리 비용, 개인마다 달라지는 생활비, 식사 수준 및 의무식에 따라 달라지는 식비 등을 전반적으로 고려해야 하기 때문에 같은 실버타운에 있다고 해도 100만 원가량 차이가 날 수도 있으니 이 점을 인지하시고 정보를 확인하시기 바랍니다.
1. 더 클래식 500
서울 광진구에 위치한 더 클래식 500은 4성급 펜타즈 호텔과 함께 위치해 있으며 380세대가 고층빌딩에서 호텔급의 시니어 케어링 서비스를 제공받는 우리나라 최고의 고급실버타운이라고 할 수 있습니다.
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더클래식500
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가격 비용
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보증금
123.56m²
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10억원
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월 이용료
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1,750,000원
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월 생활비
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2,823,000원
*공동관리비, 관리비 포함
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식대
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15,000원 / 1식
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2. 삼성노블카운티
경기도 용인시 기흥구에 위치한 삼성노블카운티는 우리나라 제1의 기업 '삼성'의 브랜드를 달고 있는 전원형 고급실버타운으로 일반세대와 프리미엄세대가 공존하고 높은 의료·문화 서비스를 제공하고 있습니다. 녹지공간이 많고 창이 커서 자연경관을 중요하게 생각하는 분들에게 인기가 많고 전원형이라고는 하나 서울 도심과 가까워 자녀분들과 왕래도 편리합니다.
고 이건희 회장님께서 "양로원을 지을 것 같으면 시작도 하지 마라"라고 하셨다니까, 더 믿음이 가는 시설입니다.
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삼성노블카운티
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가격 비용
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보증금
50m² ~ 119m²
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3.0억원 ~ 12.6억원
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월 이용료
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750,000원
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월 생활비
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1,970,000원 ~ 3,380,000원
*가사서비스, 건강검진, 스포츠·문화센터 등 부대시설(강습료 최대 50%할인) 포함
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식대
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약 9,500원 / 1식
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3. VL 르웨스트
서울 강서구 마곡에 위치한 VL 르웨스트 2025년 10월 입주 예정하고 있는 최신상의 고급실버타운입니다. 가전(냉장, 오븐, 전자레인지, 에어컨 등), 가구, 식탁, 침구류까지 모두 제공하고 있어서 몸만 들어가면 되는 실버타운으로 추가비용이 발생하지 않는다고 합니다.
뿐만 아니라 코엑스 2배 규모의 복합 단지가 함께 건설되기 때문에 마곡의 랜드마크가 될 예정입니다.
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VL 르웨스트
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가격 비용
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보증금
51.80m² ~ 149.27m²
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6억원 ~ 18.3억원
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월 이용료
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1,150,000원 ~3,540,000원
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월 생활비
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2,150,000원 ~ 5,000,000원
* 의무식 포함
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식대
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15,000원 / 1식
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4. VL 라우어 오시리아
부산 기장군 기장읍에 위치한 VL 라우어 오시리아는 오시리아 관광단지 중심에 위치한 고급실버타운으로 수도권이 아닌 지역 중에서 가장 최고의 시설을 자랑하고 있습니다. 무엇보다 앞서 언급한 VL 르웨스트와 함께 롯데호텔에서 운영하는 최초의 실버타운이었기 때문에 상당한 인기가 있었습니다. 11개의 다양한 평형으로 형성되어 있습니다.
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VL 라우어 오시리아
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가격 비용
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보증금
47.46m² ~ 180.32m²
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2.99억원 ~18.13억원
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월 관리비
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2,140,000원
* 의무식 포함
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식대
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12,000원 / 1식
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5. 더 시그넘 하우스
서울 강남구 자곡동에 위치한 더 시그넘 하우스는 완벽한 도심형 고급실버타운으로 서울에 살고 있는 다른 가족들과 잦은 왕래를 통해 삶의 활력을 꾸준히 이어간다는 장점이 있습니다. 더 시그넘 하우스에는 170세대가 거주할 수 있는데 대기가 100세대 정도 되어 대기를 하게 되면 3년 ~ 5년 정도의 시간이 걸린다고 할 만큼 액티브시니어들에게 인기가 많습니다. 서울에서 거주하며 꾸준히 사회활동을 이어나가는 액티브시니어에게 적합한 실버타운입니다.
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더 시그넘 하우스
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가격 비용
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보증금
11.79평 ~ 25.57평
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4.4억원 ~ 10.7억원
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월 관리비
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1,362,000원 ~ 2,745,000원
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월 생활비
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2,022,000원 ~ 3,405,000원
*관리비, 의무식 포함
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식대
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11,000원 / 1식
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4. 실버타운 후회하지 않으려면? 3가지
첫째, 재정적 안정성과 비용 구조
고급실버타운의 경우 높은 보증금과 이용료, 관리비, 식비가 발생합니다. 계약 기간에 따라 보증금 및 이용료의 상승 가능성, 의무식비의 타당성, 제일 중요한 보증금 반환 조건을 꼭 확인하셔야 합니다.
둘째, 의료 및 긴급 대응 시스템
나이가 들면 예상하지 못했던 상황에 종종 놓이게 되는데요, 어느 노인 인터뷰에서 잠시 의자에 앉아 졸던 중 넘어져 크게 다친 사연을 들었습니다. 예기치 못한 응급 상황을 미리 예방하면 좋겠지만 그런 상황이 발생했다면 발 빠른 대처가 반드시 필요합니다. 실버타운을 고르실 때, 상주 의료진이 있는지, 시설 곳곳에 응급벨이 설치되어 있는지, 실버타운 주변에 가까운 응급의료시설이 있는지 확인하시기 바랍니다.
셋째, 체험경험
고급실버타운 입주는 높은 비용을 들여 얼마가 될지 모르는 남은 평생을 보낼 곳을 고르는 신중한 선택입니다. 시설에 직접 방문하는 것은 물론이고 식사나 생활시설의 체험 여부를 확인해 보세요. 일부 실버타운에서는 한 달 살기 체험도 가능하다고 하니 미리 체험해 보시는 것도 좋습니다.
고급실버타운 가격을 포함한 실버타운에 대한 전반적인 정보를 알려드렸습니다. 고급실버타운은 편안하고 품격 있는 노후 생활을 제공하지만, 그에 상응하는 비용이 들어갑니다. 입주 전 충분한 재정 계획과 함께 본인의 생활 방식, 건강 상태에 맞는 시설과 서비스를 꼼꼼히 살펴보시기를 추천합니다. 옳은 선택을 통해 여유롭고 안전한 노년기를 보내는 첫걸음을 내딛길 바랍니다.